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【经济观察网】【独家】融创上海两幢商业体即将易主 接盘者还是它

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【字体: 2018-01-09来源: 作者:记者 谢敏敏 访问量:20

经济观察网独家获悉,融创中国(01918.HK)近期计划出售上海普陀区的两幢商业体,接盘方为诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司(以下简称“歌斐资产”)的房地产基金。

两幢商业体中,一幢为写字楼,一幢为酒店/公寓,均为“上海香溢花城”项目的配套。

香溢花城是沪上知名老盘,为融创早年透过融绿平台收购所得。

2013年9月,上海融创绿城宣布以5.07亿元的代价收购上海昊川置业有限公司49%的股权,昊川置业旗下的项目正是香溢花城。2013年12月,融创绿城宣布继续收购昊川置业11.8%股权,代价为5150万元人民币及偿还昊川置业17.17亿元的股东借贷,至此,融绿对昊川置业持有的股权由49%增至60.18%。不过,在融绿平台归融创后,该项目已经成为融创全资持有项目,后续过程中的股权变更暂时无法获知。融创香溢花城项目位于上海市普陀区的光新板块,占地面积21.16万平方米,地上总建筑面积达到46.8万平方米。项目拥有住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态,分三期开发,一二期住宅的二手房单价已经超过10万元/平方米,三期在售的住宅区间约为8.3万元-11.1万元/平方米。

经济观察网了解到,融创的此次出售计划并非仓促之间的决定,早在2017年年中,融创就有意出售香溢花城的商业部分。

2017年7月,一份有关融创上海整售商业汇总资料显示,香溢花城的办公楼建筑面积约23711平方米,交易单价约为58000元/平方米;配套酒店为雅诗阁服务式酒店,交易单价约为50000元/平方米;酒店上盖公寓交易单价约为50000元/平方米。

据悉,此次歌斐资产的平均收购价格要远低于上述报价水平。

值得一提的是,这是歌斐3年多来两度收购融创的物业。早在2012年12月,上海融绿以31.26亿元的价格,将旗下项目绿城盛世滨江的办公楼“新富港中心”整体出售给歌斐。彼时,歌斐资产是通过发行房地产股权投资基金的形式完成收购的,随后该项目改名为“歌斐中心”。

根据歌斐此前公布的资料,歌斐中心在2017年完成了写字楼和裙楼商业的招商租赁环节,截至2017年四季度,歌斐中心写字楼租赁签约达到90%,商业签约已经达满租。

据悉,此次收购融创香溢花城的两幢物业,歌斐将同样透过发行基金的方式进行。


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