信托学习班

　　房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。

　　2008年以来，以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境，房地产信托因之得到发展机会，呈现迅速增长态势。2008年发行的集合信托产品中，投向房地产的信托资金为272.2亿元，占全部集合信托募集资金的32.16%。

　　2009年，房地产信托保持增长势头。2009年共有37家信托公司成立了186款房地产集合信托产品，募集资金规模总额375亿元。从收益率看，2009年投资于房地产行业的信托产品年平均预期回报率为7.76%，为所有信托计划中预期收益率最高的。

　　2010年，监管层对房地产信托业务逐步规范，要求信托公司审慎开展，但这并不妨碍房地产信托规模快速扩张，房地产信托产品成立数量为397款，同比增幅为110.05%；成立规模达1210.62亿元，同比增幅为208%，并以8.85%的平均收益率领跑行业内的其他产品。

　　随着国内金融环境的逐渐宽松，房地产市场正吸引着越来越多的信托公司。但从目前情况看，现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题，与成熟市场的基金化运作差距较大。

　　房地产信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业的发展，对于我国房地产业乃至整个国民经济都具有非常积极的意义。目前，我国房地产企业的资金主要来源于银行，信托融资占比例很少，渠道比较单一。而在美国、香港地区等地房地产企业资金来源却很广。这说明房地产信托在我国发展的前景广阔。

　　为控制风险，2010年11月12日银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求对房地产信托业务进行自查和核查。预计2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降，但以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。